image-987

facebook
instagram
linkedin
whatsapp
telegram
image-987

Viale dei Tulipani, 119 - Catanzaro (CZ)   

 

Tel. 0961.469154  -  Mobile 339.3024937   

 

blog-detail

Il Docfa... sai cos'è???
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, docfa, nuova costruzione, variazione catastale, vani catastali,

Il Docfa... sai cos'è???

Liccardo Fabio Geometra

07/02/2021 19:50

Docfa è il software per il censimento degli immobili nel Catasto Edilizio Urbano.Scopri i dettagli in questo articolo

Il Tipo Mappale!!!
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, Tipo di Frazionamento, inserimento in mappa, geometra catanzaro, accatastamento, docfa, rilievo topografico, pregeo, rendita catastale,

Il Tipo Mappale!!!

Liccardo Fabio Geometra

06/02/2021 10:00

il Tipo Mappale è un atto di aggiornamento catastale che serve per inserire in mappa un corpo di fabbrica!!! Scopri quando va fatto e perchè!!!

Sai come si legge una Visura Catastale?
Categoria CATASTO, visura catastale,

Sai come si legge una Visura Catastale?

Liccardo Fabio Geometra

28/01/2021 15:48

Ti è mai capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare le informazioni in essa contenuta? Ecco cosa devi sapere!!!

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!
Categoria PROPRIETA', consulenza immobiliare, donazione, reddito cittadinanza,

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!

Liccardo Fabio Geometra

23/01/2021 11:20

Quanto incide una donazione ricevuta sui requisiti per beneficiare del reddito di cittadinanza? Scoprilo in questo articolo!!!

Come verificare i confini di proprietà!!!
Categoria TOPOGRAFIA, verifica confini, punti fiduciali, confini catastali,

Come verificare i confini di proprietà!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:51

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali,

Quanto vale la tua casa?
Categoria PROPRIETA',

Quanto vale la tua casa?

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:29

Fare una valutazione economica di un immobile significa determinare "il più probabile valore di mercato".Solitamente si utilizzano due diversi metodi

Visure e Mappe Catastali
Categoria CATASTO,

Visure e Mappe Catastali

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:22

Le visure e le mappe catastali sono gli strumenti attraverso cui è possibile identificare i propri immobili iscritti in catasto.Premesso che il Catast

La conformità catastale!!!
Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:02

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Successione Legittima o Testamentaria!!!
Categoria PROPRIETA',

Successione Legittima o Testamentaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:56

Oggi ti spiego la differenza tra Successione Legittima e Successione Testamentaria.L'apertura della Successione avviene lo stesso giorno della morte,

La divisione ereditaria!!!
Categoria PROPRIETA',

La divisione ereditaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:54

Che cos’è la divisione ereditaria?La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena propr

E-mail info@liccardofabiogeometra.it   

 

 © 2021 Liccardo Fabio Geometra - P.Iva 02155030790 

Sai come si legge una Visura Catastale?

28/01/2021 15:48

Liccardo Fabio Geometra

Categoria CATASTO, visura catastale,

Sai come si legge una Visura Catastale?

Ti è mai capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare le informazioni in essa contenuta? Ecco cosa devi sapere!!!

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Ufficio Territoriale delle Agenzie delle Entrate nel quale sono riportati i dati che servono ad identificare un immobile, sia esso un terreno o un fabbricato, sia in termini identificativi che di classamento.

I dati presenti in una visura servono per determinare il “Valore Catastale”, in base al quale paghiamo le tasse.

 

Eppure, quante volte ti sarà capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare completamente le informazioni in essa contenuta?

 

La visura catastale può essere richiesta per Nominativo, ossia inserendo i dati anagrafici di un soggetto, oppure per Immobile, ossia inserendo i riferimenti catastali come Comune, Foglio, Particella e Subalterno.

Le visure catastali riportano una serie di informazioni suddivise in tre sezioni, ossia Dati Identificativi, Dati di Classamento, Dati Derivanti da.

L’immagine qui sotto rende meglio l’idea.

visuraterreni1-1611847067.jpg

I Dati di Classamento riportano valori differenti tra una visura di un terreno piuttosto che di un fabbricato.

 

Nel caso di visura al Catasto Terreni viene riportata la Qualità e la Classe, nonché la Superficie espressa in Ettari (Ha). Nell’esempio in basso la superficie della particella è di 0 Ha (ettari), 26 Are, 10 Ca, che corrispondono a 2.610 mq.

 

Vengono poi riportati i valori del Reddito Dominicale e Agrario.

In particolare, il Reddito Dominicale indica il reddito netto proveniente dall’attività del terreno, e viene utilizzato per determinare il Valore Catastale del terreno agricolo.

visuraterreni2-1611847161.jpg

Se invece ci troviamo davanti ad una visura catastale di un fabbricato, nei Dati di Classamento viene indicata la Categoria catastale (nell’esempio in basso abbiamo un negozio), la classe di riferimento, la consistenza espressa in mq che indica la superficie calpestabile, la superficie catastale che indica la superficie lorda, ed infine la Rendita.

visurafabbricati1-1611847226.jpg

I dati relativi a Categoria, classe e consistenza, variano in base al tipo di immobile.

Ad esempio, le unità immobiliari ad uso abitativo sono censite nella categoria A, ed hanno una consistenza espressa in Vani catastali.

visurafabbricati2-1611847400.jpg

Ti illustro ora come vengono suddivise le categorie catastali, ed a distinguere la sottile differenza tra, ad esempio, tra un appartamento censito in categoria A/3 ed uno in A/2.

 

Come prima informazione devi sapere che esistono TRE grandi gruppi di immobili, così suddivisi:

·         Immobili a Destinazione Ordinaria: Rientrano in questo gruppo tutti gli immobili censiti nelle categorie A, B, C.

·         Immobili a Destinazione Speciale: Rientrano in questo gruppo gli immobili censiti nelle categorie D, E.

·         Immobili a Destinazione Fittizia: Comprende gli immobili censiti nella Categoria F.

 

Esistono poi tutte quelle porzioni di immobile ad uso comune (come ad esempio Vano Scala, Cortile Condominiale, ecc.) che vengono identificati come B.C.N.C. (Beni Comuni Non Censibili) e che non hanno una autonomia reddituale.

 

Al contrario,  tutti quei beni (come ad esempio l’allogio del portiere, un locale tecnico ecc.) che hanno una propria autonomia reddituale e che forniscono servizi comuni e fruibili da più unità, vengono censiti come B.C.C. (Beni Comuni Censibili).

 

Ma vediamo una ad una le definizioni delle diverse Categorie Catastali:

CATEGORIA "A"

A/1 - Abitazioni di tipo signorile

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale

 

A/2 - Abitazioni di tipo civile

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.

 

A/3 - Abitazione di tipo economico

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura,e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. 

 

A/4 - Abitazione di tipo popolare

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifinitura di modesto livello e dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.

 

A/5 - Abitazione di tipo ultrapopolare
in disuso

 

A/6 - Abitazioni di tipo rurale
in disuso

 

A/7 - Abitazioni in villini

Per villino si intende un fabbricato, anche a schiera, con un proprio giardino autonomo.

 

A/8 - Abitazioni in ville

Per villa si intende quel fabbricato autonomo ed indipendente con un ampio giardino attrezzato.

 

A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici

 

A/10 - Uffici e studi privati
Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari destinate all’attività professionale.

 

A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Rifugi di montagna

Baite, trulli, sassi, ecc.

 

CATEGORIA "B"

 

B/1 - Collegi e convitti; educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme

 

B/2 - Case di cure ed ospedali

Compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni se non hanno fine di lucro.

 

B/3 - Prigioni e riformatori
 

B/4 - Uffici pubblici
 

B/5 - Scuole, laboratori scientifici

 

B/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie, che non hanno sede in edifici della categoria A/9
 

B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti

 

B/8 - Magazzini sotterranei per deposito derrate
 

CATEGORIA "C"

 

C/1 - Negozi e botteghe

Compresi i ristoranti, le trattorie, i bar, ed i locali occupati da barbieri, modiste, orologiai etc.

 

C/2 - Magazzini e locali di deposito

Come ad esempio fienili non agricoli, soffitte e cantine disgiunte dall'abitazione e quei locali adibiti a contenere merci, manufatti, prodotti, derrate, etc. 

 

C/3 - Laboratori per arti e mestieri

Ossia quei locali nei quali gli artigiani provvedono alla lavorazione di semilavorati in prodotti finiti

 

C/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi

Compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro.

 

C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative

 

C/6 - Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse

 

C/7 - Tettoie chiuse o aperte
 

CATEGORIA "D"

 

D/1 – Opifici

Cabine elettriche e autosilos dotati di impianti di sollevamento delle autovetture

 

D/2 - Alberghi e pensioni
Alberghi, pensioni e villaggi turistici

 

D/3 - Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili

Arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili

 

D/4 - Case di cura ed ospedali

Case di cura ed ospedali quando hanno fine di lucro

 

D/5 - Istituti di credito, cambio ed assicurazione

 

D/6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi

Fabbricati e locali per esercizi sportivi Quando hanno fine di lucro

 

D/7 - Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Gli impianti per lavaggio auto, se del tipo automatico con presenza di attrezzature specifiche, le discariche per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani con gestione reddituale, campi sportivi senza costruzioni o anche con semplici gradinate, impianti per i rifornimenti di carburante o gli impianti industriali

 

D/8 - Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Auto silos privi di impianti di sollevamento, parcheggi a pagamento, campeggi, supermercati a serre, centrali del latte, grandi negozi, centri commerciali

 

D/9 - Edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi al suolo: ponti privati soggetti a pedaggio

 

D/10 - Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

Fabbricati come ad esempio gli agriturismo.

 

CATEGORIA "E"

 

E/1 - Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei

 

E/2 - Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

 

E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche

Edicole per giornali e simili, chioschi per bar, per rifornimenti di auto per sale di aspetto di tranvie, ecc., pese pubbliche, Caserme dei Carabinieri., ecc.

 

E/4 - Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche

Per mercati, per posteggio bestiame, ecc.

 

E/5 - Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze

 

E/6 - Fari, semafori, torri per rendere l'uso pubblico l'orologio comunale

 

E/7 - Fabbricati destinati all'uso pubblico dei culti

 

E/8 - Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri, e le tombe di famiglia

 

E/9 - Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

 

CATEGORIA "F"

 

F/1 - Area urbana
 

F/2 - Unità collabente
Fabbricati fatiscenti, ruderi, unità con tetto crollato e inutilizzabili.

 

F/3 - Unità in corso di costruzione
 

F/4 - Unità in corso di definizione
 

F/5 - Lastrico solare
 

F/6 - Fabbricato in attesa di dichiarazione

Mi auguro che le informazioni qui condivise ti siano state utili, e che ora sia più semplice per te leggere una visura catastale.

 

Se ancora non lo hai fatto ti invito ad iscriverti alla Newsletter per ricevere una notifica via email ogni qual volta viene pubblicato un nuovo articolo sul BLOG.

 

A presto.

 

Liccardo Fabio Geometra

Create Website with flazio.com | Free and Easy Website Builder