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La conformità catastale!!!

15/01/2021 17:02

Liccardo Fabio Geometra

Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è più sufficiente indicare semplicemente i dati catastali, ma è obbligatorio anche dichiarare la Conformità Catastale dell'immobile stesso.

Ma che cos'è la Conformità Catastale?

Detto in termini molto semplici, la Conformità Catastale consiste nel certificare che la planimetria di un immobile presente in Catasto sia conforme allo stato di fatto.

In caso di dichiarazioni non conformi, il rischio è quello di vedersi annullare l'atto.

Ecco quindi che la Conformità Catastale è oggi un elemento molto importante nella stipula di un atto pubblico, e richiede grande responsabilità da parte del venditore e del tecnico abilitato che ne attesta la conformità.

Tuttavia, tante persone sono convinte che sia sufficiente avere l'immobile accatastato per poterlo vendere tranquillamente, ma in realtà non è così.

E' molto importante, infatti, non conforndere la Conformità Catastale con la Conformità Urbanistica, in quanto mentre la prima fornisce una verifica planimetrica rispetto allo stato di fatto, la seconda attesta la regolarità dell'immobile rispetto ai Titoli Edilizi rilasciati.

Sono due elementi essenziali nella stipula di un rogito, e ovviamente devono camminare di pari passo.

In sostanza, lo stato di fatto deve corrispondere alla planimetria catastale, sia nella rappresentazione grafica che nella destinazione d'uso, e deve corrispondere anche con quanto dichiarato nella Concessione Edilizia rilasciata dagli uffici competenti.

Ad esempio, se hai un immobile catastalmente censito come abitazione, urbanisticamente deve essere stato concepito come abitazione, non può essere un ufficio.

Se hai un locale abito a Bar (quindi negozio) e risulta accatastato cone negozio, urbanisticamente non può essere, ad esempio, un magazzino. Deve essere un negozio.

Potrei proseguire con tanti altri esempi, ma credo di aver reso il concetto.

Ma cosa occorre fare, quindi, per poter vendere il proprio immobile senza problemi?

Semplice. Affidarsi a professionisti del settore in grado di verificare la conformità (catastale ed urbanistica) ed eventualmente svolgere le azioni necessarie per regolarizzare eventuali difformità, ove consentito.

Se hai necessità di avere una consulenza Catastale ed Urbanistica per un tuo immobile,vai alla sezione contatti.

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