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Il Docfa... sai cos'è???
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, docfa, nuova costruzione, variazione catastale, vani catastali,

Il Docfa... sai cos'è???

Liccardo Fabio Geometra

07/02/2021 19:50

Docfa è il software per il censimento degli immobili nel Catasto Edilizio Urbano.Scopri i dettagli in questo articolo

Il Tipo Mappale!!!
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, Tipo di Frazionamento, inserimento in mappa, geometra catanzaro, accatastamento, docfa, rilievo topografico, pregeo, rendita catastale,

Il Tipo Mappale!!!

Liccardo Fabio Geometra

06/02/2021 10:00

il Tipo Mappale è un atto di aggiornamento catastale che serve per inserire in mappa un corpo di fabbrica!!! Scopri quando va fatto e perchè!!!

Sai come si legge una Visura Catastale?
Categoria CATASTO, visura catastale,

Sai come si legge una Visura Catastale?

Liccardo Fabio Geometra

28/01/2021 15:48

Ti è mai capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare le informazioni in essa contenuta? Ecco cosa devi sapere!!!

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!
Categoria PROPRIETA', consulenza immobiliare, donazione, reddito cittadinanza,

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!

Liccardo Fabio Geometra

23/01/2021 11:20

Quanto incide una donazione ricevuta sui requisiti per beneficiare del reddito di cittadinanza? Scoprilo in questo articolo!!!

Come verificare i confini di proprietà!!!
Categoria TOPOGRAFIA, verifica confini, punti fiduciali, confini catastali,

Come verificare i confini di proprietà!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:51

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali,

Quanto vale la tua casa?
Categoria PROPRIETA',

Quanto vale la tua casa?

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:29

Fare una valutazione economica di un immobile significa determinare "il più probabile valore di mercato".Solitamente si utilizzano due diversi metodi

Visure e Mappe Catastali
Categoria CATASTO,

Visure e Mappe Catastali

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:22

Le visure e le mappe catastali sono gli strumenti attraverso cui è possibile identificare i propri immobili iscritti in catasto.Premesso che il Catast

La conformità catastale!!!
Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:02

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Successione Legittima o Testamentaria!!!
Categoria PROPRIETA',

Successione Legittima o Testamentaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:56

Oggi ti spiego la differenza tra Successione Legittima e Successione Testamentaria.L'apertura della Successione avviene lo stesso giorno della morte,

La divisione ereditaria!!!
Categoria PROPRIETA',

La divisione ereditaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:54

Che cos’è la divisione ereditaria?La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena propr

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La conformità catastale!!!

15/01/2021 17:02

Liccardo Fabio Geometra

Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è più sufficiente indicare semplicemente i dati catastali, ma è obbligatorio anche dichiarare la Conformità Catastale dell'immobile stesso.

Ma che cos'è la Conformità Catastale?

Detto in termini molto semplici, la Conformità Catastale consiste nel certificare che la planimetria di un immobile presente in Catasto sia conforme allo stato di fatto.

In caso di dichiarazioni non conformi, il rischio è quello di vedersi annullare l'atto.

Ecco quindi che la Conformità Catastale è oggi un elemento molto importante nella stipula di un atto pubblico, e richiede grande responsabilità da parte del venditore e del tecnico abilitato che ne attesta la conformità.

Tuttavia, tante persone sono convinte che sia sufficiente avere l'immobile accatastato per poterlo vendere tranquillamente, ma in realtà non è così.

E' molto importante, infatti, non conforndere la Conformità Catastale con la Conformità Urbanistica, in quanto mentre la prima fornisce una verifica planimetrica rispetto allo stato di fatto, la seconda attesta la regolarità dell'immobile rispetto ai Titoli Edilizi rilasciati.

Sono due elementi essenziali nella stipula di un rogito, e ovviamente devono camminare di pari passo.

In sostanza, lo stato di fatto deve corrispondere alla planimetria catastale, sia nella rappresentazione grafica che nella destinazione d'uso, e deve corrispondere anche con quanto dichiarato nella Concessione Edilizia rilasciata dagli uffici competenti.

Ad esempio, se hai un immobile catastalmente censito come abitazione, urbanisticamente deve essere stato concepito come abitazione, non può essere un ufficio.

Se hai un locale abito a Bar (quindi negozio) e risulta accatastato cone negozio, urbanisticamente non può essere, ad esempio, un magazzino. Deve essere un negozio.

Potrei proseguire con tanti altri esempi, ma credo di aver reso il concetto.

Ma cosa occorre fare, quindi, per poter vendere il proprio immobile senza problemi?

Semplice. Affidarsi a professionisti del settore in grado di verificare la conformità (catastale ed urbanistica) ed eventualmente svolgere le azioni necessarie per regolarizzare eventuali difformità, ove consentito.

Se hai necessità di avere una consulenza Catastale ed Urbanistica per un tuo immobile,vai alla sezione contatti.

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