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Il Docfa... sai cos'è???
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, docfa, nuova costruzione, variazione catastale, vani catastali,

Il Docfa... sai cos'è???

Liccardo Fabio Geometra

07/02/2021 20:50

Docfa è il software per il censimento degli immobili nel Catasto Edilizio Urbano.Scopri i dettagli in questo articolo

Il Tipo Mappale!!!
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, Tipo di Frazionamento, inserimento in mappa, geometra catanzaro, accatastamento, docfa, rilievo topografico, pregeo, rendita catastale,

Il Tipo Mappale!!!

Liccardo Fabio Geometra

06/02/2021 11:00

il Tipo Mappale è un atto di aggiornamento catastale che serve per inserire in mappa un corpo di fabbrica!!! Scopri quando va fatto e perchè!!!

Sai come si legge una Visura Catastale?
Categoria CATASTO, visura catastale,

Sai come si legge una Visura Catastale?

Liccardo Fabio Geometra

28/01/2021 16:48

Ti è mai capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare le informazioni in essa contenuta? Ecco cosa devi sapere!!!

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!
Categoria PROPRIETA', consulenza immobiliare, donazione, reddito cittadinanza,

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!

Liccardo Fabio Geometra

23/01/2021 12:20

Quanto incide una donazione ricevuta sui requisiti per beneficiare del reddito di cittadinanza? Scoprilo in questo articolo!!!

Come verificare i confini di proprietà!!!
Categoria TOPOGRAFIA, verifica confini, punti fiduciali, confini catastali,

Come verificare i confini di proprietà!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:51

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali,

Quanto vale la tua casa?
Categoria PROPRIETA',

Quanto vale la tua casa?

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 12:29

Fare una valutazione economica di un immobile significa determinare "il più probabile valore di mercato".Solitamente si utilizzano due diversi metodi

Visure e Mappe Catastali
Categoria CATASTO,

Visure e Mappe Catastali

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 12:22

Le visure e le mappe catastali sono gli strumenti attraverso cui è possibile identificare i propri immobili iscritti in catasto.Premesso che il Catast

La conformità catastale!!!
Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 18:02

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Successione Legittima o Testamentaria!!!
Categoria PROPRIETA',

Successione Legittima o Testamentaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:56

Oggi ti spiego la differenza tra Successione Legittima e Successione Testamentaria.L'apertura della Successione avviene lo stesso giorno della morte,

La divisione ereditaria!!!
Categoria PROPRIETA',

La divisione ereditaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:54

Che cos’è la divisione ereditaria?La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena propr

E-mail info@liccardofabiogeometra.it   

 

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La divisione ereditaria!!!

15/01/2021 17:54

Liccardo Fabio Geometra

Categoria PROPRIETA',

La divisione ereditaria!!!

Che cos’è la divisione ereditaria?La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena propr

Che cos’è la divisione ereditaria?

La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena proprietà esclusiva dei beni assegnati.

La divisione ereditaria può essere di tre tipi:

Amichevole (o volontaria) quando i coeredi raggiungono un accordo sulla assegnazione delle rispettive quote e stipulano un atto di divisione in modo consensuale;

Giudiziale, quando le parti non raggiungono un accordo e si rivolgono ad un Tribunale. In tal caso lo scioglimento avviene mediante sentenza del Giudice;

Testamentaria, quando viene stabilita direttamente dal “testatore” che divide i suoi ai propri eredi mediante testamento prima della sua morte.

In cosa consiste!

Senza ombra di dubbio, la tipologia di divisione ereditaria che preferisco è quella “Amichevole”, perché alla fine sono tutti felici e contenti.

La prima cosa da fare è quella di affidarsi ad un tecnico professionista qualificato, che avrà il compito di:

- costituire la massa ereditaria, ossia identificare tutti i beni in oggetto e procedere allo loro stima;

- Individuare le quote da attribuire a ciascun coerede, calcolando eventuali conguagli in denaro al fine di ripartire equamente il valore della massa ereditaria. 

In questa seconda fase capita molto spesso di dover frazionare gli immobili oggetto di divisione, e qui bisogna considerare alcuni aspetti:

Se l’immobile da dividere è un terreno lo si può frazionare in parti uguali, ma non sempre i lotti generati hanno lo stesso valore economico. Può accadere, ad esempio, che in alcuni lotti vi siano degli alberi, o che gli stessi abbiano una posizione migliore rispetti ad altri. In tal caso, si possono considerare i rispettivi valori e procedere con un conguaglio;

Se l’immobile da dividere è, ad esempio, un appartamento di 90 mq, risulta impossibile frazionarlo in più parti. In tal caso si può optare per il riscatto dell’immobile da parte di uno degli eredi con ripartizione della residua quota agli altri interessati. Oppure si può vendere l’appartamento ad una terza persona e dividere gli utili tra tutti gli eredi.

Stabiliti quindi questi aspetti, la divisione ereditaria di formalizza presso uno studio notarile, che assegnerà a ciascun erede la rispettiva quota spettante mediante un atto di divisione.

Ma se dovesse venire meno le volontà di procedere ad una Divisione Amichevole, ci si ritrova a dover rivendicare i propri diritti in una aula di Tribunale davanti ad un Giudice.

In tale caso viene nominato un Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) che avrà il compito di valutare la massa ereditaria, suddividere le quote fra gli eredi, eseguire i frazionamenti necessari e calcolare eventuali conguagli in denaro.

Sarà il Giudice a stabile la divisione, che, avvalendosi della informazioni fornite dal CTU, decreterà la sua sentenza.

 

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