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Il Docfa... sai cos'è???
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, docfa, nuova costruzione, variazione catastale, vani catastali,

Il Docfa... sai cos'è???

Liccardo Fabio Geometra

07/02/2021 19:50

Docfa è il software per il censimento degli immobili nel Catasto Edilizio Urbano.Scopri i dettagli in questo articolo

Il Tipo Mappale!!!
Categoria CATASTO, Tipo Mappale, Tipo di Frazionamento, inserimento in mappa, geometra catanzaro, accatastamento, docfa, rilievo topografico, pregeo, rendita catastale,

Il Tipo Mappale!!!

Liccardo Fabio Geometra

06/02/2021 10:00

il Tipo Mappale è un atto di aggiornamento catastale che serve per inserire in mappa un corpo di fabbrica!!! Scopri quando va fatto e perchè!!!

Sai come si legge una Visura Catastale?
Categoria CATASTO, visura catastale,

Sai come si legge una Visura Catastale?

Liccardo Fabio Geometra

28/01/2021 15:48

Ti è mai capitato di leggere una visura catastale senza riuscire a decifrare le informazioni in essa contenuta? Ecco cosa devi sapere!!!

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!
Categoria PROPRIETA', consulenza immobiliare, donazione, reddito cittadinanza,

Proprietà o Reddito di Cittadinanza? Occhio ai requisiti!

Liccardo Fabio Geometra

23/01/2021 11:20

Quanto incide una donazione ricevuta sui requisiti per beneficiare del reddito di cittadinanza? Scoprilo in questo articolo!!!

Come verificare i confini di proprietà!!!
Categoria TOPOGRAFIA, verifica confini, punti fiduciali, confini catastali,

Come verificare i confini di proprietà!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:51

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali,

Quanto vale la tua casa?
Categoria PROPRIETA',

Quanto vale la tua casa?

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:29

Fare una valutazione economica di un immobile significa determinare "il più probabile valore di mercato".Solitamente si utilizzano due diversi metodi

Visure e Mappe Catastali
Categoria CATASTO,

Visure e Mappe Catastali

Liccardo Fabio Geometra

17/01/2021 11:22

Le visure e le mappe catastali sono gli strumenti attraverso cui è possibile identificare i propri immobili iscritti in catasto.Premesso che il Catast

La conformità catastale!!!
Categoria CATASTO,

La conformità catastale!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 17:02

Se devi stipulare un atto Notarile per il trasferimento della proprietà di un immobile, devi sapere che, con l'entrata in vigore del DL 78/2010, non è

Successione Legittima o Testamentaria!!!
Categoria PROPRIETA',

Successione Legittima o Testamentaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:56

Oggi ti spiego la differenza tra Successione Legittima e Successione Testamentaria.L'apertura della Successione avviene lo stesso giorno della morte,

La divisione ereditaria!!!
Categoria PROPRIETA',

La divisione ereditaria!!!

Liccardo Fabio Geometra

15/01/2021 16:54

Che cos’è la divisione ereditaria?La divisione ereditaria è un atto che scioglie la comunione ereditaria, e attribuisce a ciascun erede la piena propr

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Come verificare i confini di proprietà!!!

15/01/2021 16:51

Liccardo Fabio Geometra

Categoria TOPOGRAFIA, verifica confini, punti fiduciali, confini catastali,

Come verificare i confini di proprietà!!!

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali,

Le liti tra due proprietari per motivi legati alla determinazione di un confine catastale, il più delle volte (purtroppo) si risolvono per vie legali, dopo anni di udienze, sopralluoghi dei Consulenti Tecnici d'Ufficio (CTU) e spese processuali esorbitanti o addirittura superiori al valore dei fondi stessi, mentre in alcuni casi (aimè) le liti degenerano in violenze fisiche vere e proprie.

L'esatta determinazione di un confine tra due o più proprietà è da sempre un argomento molto spinoso, che spesso non solo mette in contrasto i due proprietari terrieri, ma anche i rispettivi tecnici incaricati, a causa dei diversi "modus operandi".

Effettivamente, non tutti i professionisti adottano la medesima modalità di verifica, alcuni perchè non hanno la dovuta esperienza, altri perchè non conoscono affatto quale soluzione adottare caso per caso, con conseguenti errori nei calcoli topografici, e di conseguenza errate materializzazioni dei picchetti in campo.

In realtà, le diverse metodologie da seguire variano in funzione del confine da verificare, di come lo stesso è materializzato sul fondo (sempre che lo sia), dalla topografia dei luoghi, ma soprattutto da come è nato.

Quest'ultimo fattore è fondamentale, poichè la conoscenza di come è nato quel determinato confine influenza la scelta dei punti di appoggio da utilizzare e del tipo di rilievo da eseguire, oltre che della modalità di calcolo da svolgere in ufficio.

Esistono fondamentalmente tre tipologie diverse di confini:

Confini presenti sulle mappe catastali fin dall'impianto;

Confini generati in seguito ad allineamenti prima del 1988;

Confini determinati secondo la circolare 2/88 con procedura pregeo.

Analizziamole tutte e cerchiamo di capire le differenze tra di loro:

La prima casistica, ossia confini d'impianto, è da utilizzare quando il confine da materializzare è presente sulle mappe catastali di origine. In questo caso occorre reperire uno stralcio della canapina originale (reperibile in catasto), ancora meglio se copiato su apposito lucido, le coordinate dei vertici del confine e dei punti di appoggio del rilievo.

Questa tipologia di verifica è solitamente eseguita mediante strumentazione topografica tradizionale (stazione totale) con calcolo di apertura a terra, nella quale si collima angolarmente un vertice trigonometrico lontano di coordinate note + almeno due spigoli di fabbricati presenti sulla mappa fin dall'impianto, anch'essi di coordinate note e preferibilmente nelle vicinanze del confine da ripristinare.

La seconda casistica (confini per allineamenti ante '88), consiste nel riportare sul terreno le misure relative agli allineamenti indicati negli atti di aggiornamento dell'epoca, utilizzando i medesimi punti partenza presenti sulle mappe.

Questa tipologia di verifica può essere eseguita sia con stazione totale che con i più modermi GPS.

La terza casistica (confini generati con procedura pregeo), prevede l'utilizzo degli stessi Punti Fiduciali utilizzati nel documento pregeo con cui le nuove dividenti sono state generate, utilizzando le medesime coordinate.

La strumentazione che più si presta per questa verifica è il GPS, ma può essere utilizzata anche la stazione totale.

Più in generale, a prescindere dalla casistica con cui un confine catastale nasce, è buona norma rivolgersi sempre a professionisti con esperienza in materia, che siano in grado di stabilire quale metodo utilizzare, ma soprattutto che abbiano il buon senso di cercare SEMPRE di conciliare le parti per una pacifica risoluzione della controversia.

Vi lascio con una bellissima citazione, che a mio avviso è una lezione di vita:

Nasciamo senza portare nulla, moriamo senza portare via nulla. Ed in mezzo litighiamo per possedere qualcosa. (N. Nur-ad-Din)

 

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